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직장인 아파트 전세자금대출 이자 상환액 소득공제로 연말정산 시 환급 받기 전세자금대출을 받아 아파트에 거주하고 계신다면, 매년 부담하는 대출 상환액에 대해 연말정산 시 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 2023년부터는 해당 소득공제의 공제 한도가 상향되어, 기존보다 더 많은절세 효과를 기대할 수 있습니다.전세대출 소득공제란?주택 임차를 위해 금융기관으로부터 전세자금 대출을 받으셨다면, 해당 대출의 원금과 이자 상환액 중 일부를 소득공제 받으실 수 있습니다. 여기서 ‘원리금’이란 원금과 이자의 합계를 의미하며, 이자만 상환하신 경우에도 공제 혜택을 받을 수 있습니다.전세뿐만 아니라 월세 보증금, 반전세 보증금 대출도 모두 소득공제 대상에 포함됩니다.소득공제 금액 및 한도는?전세자금 대출의 원리금 상환액에 대해 40%의 소득공제율이 적용되며, 연간 최대 400만원까지 공제.. 부동산 2025. 3. 16.
아파트 전월세 계약 전 부동산 등기부등본 인터넷 등기소에서 셀프로 보는법 부동산 계약을 체결하기 전에는 반드시 등기부등본을 발급받아 확인해야 합니다. 이는 해당 부동산의 소유권, 권리 관계, 근저당권 설정 여부 등을 확인할 수 있는 중요한 절차입니다.특히 전세계약을 할 경우, 부동산의 법적 상태를 제대로 파악하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처할 수 있습니다. 이번 글에서는 인터넷 등기소에서 부동산 등기부등본을 발급받는 방법과, 반드시 확인해야 할 핵심 사항들을 자세히 설명하겠습니다.등기부등본이란?부동산 등기부등본은 해당 부동산의 권리관계를 공적으로 기록한 문서입니다. 이를 통해 해당 부동산이 누구의 소유인지, 근저당이 설정되어 있는지, 법적 분쟁이 있는지 등을 확인할 수 있습니다. 쉽게 말해, 부동산의 ‘신분증’ 또는 ‘이력서’ 역할을 하는 문서라고 볼 수 있습니.. 부동산 2025. 3. 11.
한국주택금융공사 HF의 일반전세지킴보증 보험 조건, 가입 방법 알아보기 전세 계약을 체결한 후 가장 큰 걱정 중 하나는 만기 시 임대인이 보증금을 제대로 돌려줄 수 있을지에 대한 문제입니다. 최근 역전세와 전세 사기가 증가하면서 세입자의 불안감도 커지고 있습니다.이러한 상황에서 전세보증보험은 세입자가 전세보증금을 안전하게 보호할 수 있는 가장 확실한 방법 중 하나입니다. 그중 HF 일반전세지킴보증은 한국주택금융공사에서 제공하는 상품으로, 임대인이 보증금을 반환하지 못하는 경우 세입자가 보증금을 대신 돌려받을 수 있도록 보장하는 역할을 합니다.HF 일반전세지킴보증이란HF 일반전세지킴보증은 세입자가 전세계약 종료 후에도 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못하는 경우, 한국주택금융공사가 이를 대신 반환해 주는 상품입니다. 세입자는 이 상품을 통해 보증금 반환의 안전성을 확보할 수 .. 부동산 2025. 3. 10.
임대사업자 임대보증금 보증보험 가입의무, 예외사항, 보험료부담 비율까지 전세로 집을 구하는 세입자라면, 전세보증보험에 대해 한 번쯤 들어보셨을 것입니다. 특히 임대사업자는 보증보험에 가입해야 한다는 의무 조항이 있어, 세입자로서 이를 제대로 이해하고 있어야 안전한 계약을 할 수 있습니다.하지만 보증보험 비용은 누가 부담하는지, 전액 가입해야 하는지, 예외 조건이 있는지 등 헷갈리는 부분이 많은데 세입자의 입장에서 전세보증보험의 핵심 내용을 정리해보겠습니다.전세보증보험이란?전세보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 이를 대신 반환하는 제도입니다. 이후 보증기관은 임대인에게 구상권을 행사해 돈을 회수하는 방식으로 운영됩니다.즉, 전세 계약 만료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우, 세입자는 보증기관을 통해 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 전세 .. 부동산 2025. 3. 10.
배당성장 ETF SCHD(슈드)와 고배당 커버드콜 ETF JEPI(제피) 비교하기 투자자들이 배당주 투자를 고려할 때 가장 많이 고민하는 부분은 고배당 커버드콜 ETF를 선택할지, 아니면 배당성장 ETF를 선택할지입니다.단기적으로 안정적인 현금 흐름이 필요하다면 고배당 커버드콜 ETF가 유리할 수도 있지만, 장기적인 성장을 고려한다면 배당성장 ETF가 더 좋은 선택일 수 있습니다.대표적인 고배당 커버드콜 ETF로는 JEPI(제피)가 있으며, 배당성장 ETF의 대표주자로는 SCHD(슈드)가 있습니다. 이번 글에서는 두 ETF의 특징과 장단점을 비교해보고, 어떤 투자자가 각각의 ETF에 더 적합한지 살펴보겠습니다.수익률 비교배당을 재투자한 토탈 리턴 수익률 기준으로 살펴보면, 2024년 기준 JEPI는 16%, SCHD는 18%의 수익률을 기록했습니다.장기적인 성과를 보면, 2020년 5.. 투자정보 2025. 3. 6.
JP모건 신규 플렉시블 액티브 인컴 JFLI ETF 포트폴리오와 수익률 총정리 최근 ETF 시장에서 새로운 강자가 등장했습니다. 바로 JP모건 플렉시블 인컴 ETF인 JFLI입니다. 2025년 2월 12일에 상장된 신생 ETF로, 안정적인 분배금 지급을 최우선 목표로 하고 있습니다.JFLI ETF란?JFLI는 여러 자산군(주식, 채권, 부동산 등)에 걸쳐 분배금을 극대화하는 것을 목표로 하는 액티브 ETF입니다. 배당 수익을 최우선으로 고려하며, 자본 수익은 부차적인 목표로 설정되어 있습니다. 즉, 주가 상승보다는 안정적인 분배금을 확보하는 데 초점을 맞추고 있습니다.JFLI는 JP모건의 대표적인 인컴 ETF들을 활용하면서도 개별 종목과 국채를 혼합해 투자하는 전략을 사용합니다. 시장 상황에 맞춰 적극적으로 포트폴리오를 조정하며, 다양한 투자 자산을 활용해 수익을 창출하는 것이 특.. 투자정보/미국주식 2025. 3. 5.
미국 대표 고배당 커버드콜 ETF JEPI JEPQ 특징과 장단점까지 비교하기 최근 고배당 커버드콜 ETF에 대한 관심이 급증하면서, 많은 투자자들이 JP모건의 JEPI와 JEPQ 중 어떤 ETF를 선택해야 할지 고민하고 있습니다.두 ETF 모두 JP모건에서 운용하는 커버드콜 전략 기반의 ETF이면서, 높은 배당수익률과 월배당 구조를 제공하는 것이 특징입니다. 그렇다면, JEPI와 JEPQ는 어떤 차이점이 있는지 비교해보겠습니다.JEPI JEPQ 기본특징JEPI는 S&P 500 중에서 변동성이 적은 대형주를 선별하여 투자합니다. 반면, JEPQ는 나스닥 100 중에서 성장 가능성이 높은 종목을 중심으로 포트폴리오를 구성합니다. JEPI는 보다 안정적인 주가 흐름을 목표로 하는 반면, JEPQ는 성장 가능성이 높은 기업에 투자하면서도 커버드콜 전략을 통해 배당 수익을 창출하는 것이 .. 투자정보/미국주식 2025. 3. 5.
미국 정부 단기채권 SGOV ETF 알아보기 3개월 초단기 국채 투자하는 방법 최근 많은 투자자들이 안정적인 수익을 얻으면서도 원금 손실 위험을 최소화할 수 있는 투자처를 찾고 있습니다. 특히 현금을 보유하는 대신 적절한 투자 상품에 자금을 넣어두고 싶은 투자자라면, 미국 단기채권 ETF에 주목할 필요가 있습니다. 그중에서도 SGOV ETF는 안전하면서도 비교적 높은 수익률을 제공하는 매력적인 투자상품입니다.미국 단기채권 ETF란SGOV는 미국 정부가 발행하는 국채 중 만기가 짧은(보통 3개월 이내) 채권에 투자하는 ETF 상품입니다.미국 정부가 원리금 상환을 보증하기 때문에 위험 부담이 거의 없으며, 금리 변동에 따른 가격 변동성도 낮습니다. 특히 만기 3개월 이내의 초단기 국채에 투자하는 ETF로, 높은 안정성과 월 배당을 제공하는 것이 특징입니다.SGOV ETF 추천 이유SG.. 투자정보/미국주식 2025. 3. 5.
아파트 전세계약서 작성 시 필수로 넣어야 하는 특약사항 추천문구 총정리 전세계약 시에는 계약서에 필수적으로 넣어야 할 특약들이 있습니다. 특약을 잘 활용하면 전세사기나 계약 문제를 사전에 방지할 수 있습니다.대출 불가 시 계약해지 특약전세대출이 승인되지 않으면 계약금을 잃을 위험이 있습니다. 이를 방지하기 위해 다음과 같은 특약을 넣어야 합니다. 📌 특약 예시"본 계약은 임차인의 전세자금 대출 승인을 전제로 하며, 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인해 대출이 불가할 경우 계약은 무효로 하고 계약금 전액을 반환한다."선순위 근저당 말소 특약전세보증금을 보호하기 위해 집주인이 대출을 갚고 근저당을 말소해야 한다는 특약을 반드시 넣어야 합니다. (선순위 근저당 여부는 등기부 상 을구에서 확인이 가능)📌 특약 예시"임대인은 잔금 지급과 동시에 등기부상 근저당을 모두 말소해야 .. 부동산 2025. 3. 4.
신혼부부 아파트 전세 계약서 작성하기 전 반드시 확인해야 할 주요 사항들 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 절차이므로 사전에 철저히 준비하는 것이 필수적입니다. 계약 전 확인해야 할 사항들을 자세히 알아보도록 하겠습니다.등기부등본 확인등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 확인할 주요 항목은 다음과 같고, 대법원 인터넷등기소에서 발급받을 수 있습니다.등기부등본 발급받기소유자 정보: 실제 집주인과 계약하는지 확인해야 합니다.근저당권: 해당 주택에 대출이 얼마나 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 근저당권이 많다면 위험한 전세일 가능성이 큽니다.가등기/가압류: 집주인이 부채를 갚지 못해 법적으로 묶여 있는 집인지 확인해야 합니다.경매 개시 여부: 집이 경매에 넘어갈 가능성이 있는지 확인해야 합니다.임차권등기 여부: 임차권등기가 설정된 경우, .. 부동산 2025. 3. 4.
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