수도권 아파트 매매 매수비용 취득세 중개수수료 등기비용 국민주택채권

부동산을 구매할 때 집값만 고려하는 경우가 많지만, 실제로는 다양한 부대비용이 발생합니다. 부대비용을 미리 계산하지 않으면 예상보다 많은 금액이 추가로 필요해 자금 계획이 틀어질 수 있습니다.

부동산 취득세

취득세는 아파트를 취득하는 즉시 납부해야 하는 세금이고, 수도권 비규제지역의 경우 1%의 취득세율이 적용됩니다.

예를 들어 6억원짜리 아파트를 매수하면 취득세율 1%가 적용이 되어 600만원의 취득세가 발생하고, 생애최초 주택 구입자는 요건 충족 시 최대 200만원까지 감면이 가능합니다.

취득세 계산하기

부동산 중개수수료

공인중개사를 통해 거래할 경우 중개수수료가 발생합니다. 경기도 기준 중개수수료율은 최대 0.4%이기 때문에 240만원의 부동산 중개수수료가 발생합니다. 다만, 공인중개사와 협의해서 요율을 낮출 수 있습니다.

법무사 등기비용

아파트를 매수하면 소유권 이전 등기를 해야 하며, 이 과정에서 법무사 수수료가 발생합니다.

등기 비용 항목으로는 법무사 대행 수수료, 등기 신청 수수료, 인지세 및 기타 행정 비용이 발생하고 평균적인 비용은 100만원 전후입니다. 셀프등기나 법무통 등을 통해 비용 절약이 가능합니다.

국민주택채권 매입

주택구매 시 정부가 요구하는 채권을 매입하는 비용입니다. 매입 후 즉시 할인 매각이 가능하지만, 할인율에 따라 실제 부담 비용이 변동됩니다.

아파트 6억원짜리의 시가표준액은 약 3억 4300만원입니다. 아파트마다 상이하기 때문에 참고만 해주시면 될 것 같습니다. 이 때 채권매입금액은 892만원이고, 실제 부담하는 비용은 약 71만원입니다.

시가표준액 조회하기

대출 관련 비용

대출 설정 금액이 클수록 부담이 증가하므로 은행과 할인율을 반드시 확인하세요.전액 현금으로 아파트를 매수하는 경우는 거의 없고 일반적으로는 은행 대출을 활용합니다. 대출을 실행할 때도 다양한 부대비용이 발생하게 됩니다. 3억원 대출 시 아래 비용들이 발생합니다.

• 근저당권 설정 비용 : 근저당권말소비용 1만원 (셀프 등기 시), 법무사 이용시 5~10만원
• 인지세 : 계약서 작성 시 발생하는 세금 (대출 금액이 1억원~10억원 이하인 경우, 7만 5천원 부담)

출처 우리은행

은행대출시 저당권 설정비용 안내도 된다...소비자 부담 크게 감소 | 경제정책자료 | KDI 경제교육